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文章類型: 房產資訊 加入時間:2014/11/2 10:44:05  出處:   打印該頁
 

日前,鄭州市住房保障和房地產管理局發布了今年9月份的鄭房指數,數據顯示,9月份鄭州市區商品住宅銷售均價8287元/平方米,每平方米較上月上漲104元,至此,今年鄭州房價已經連續上漲9個月。和新房相比,鄭州市的二手房市場又是一個怎樣的情況,價格是否也是和新房一樣持續上漲呢?


【故事】


談好價格后卻遭房主連續漲價


最近,在鄭州某電子公司工作的李冬遇到了一件讓他郁悶的事情,10月初他相中了位于鄭州市沙口路附近某小區的一套二手房,價格也和房主談好了,但就在準備簽合同時,房主卻臨時變卦連續漲價,這讓李冬郁悶至極。


“房子一共是90平方米,談好的價格是90萬元,但準備簽合同的時候,房主卻說要再漲兩萬塊錢,說是賣虧了。”對此,李冬很是氣憤,但想到買一個稱心如意的房子不容易,最終答應了房主的要求,并湊齊了首付款,但這時,房主卻又提出要再漲1萬元,這一次令李冬徹底無語了,就放棄了購買這套房子的打算。


房主的連續漲價,也讓房產中介經紀人小張很氣憤。事后,小張側面從房主那里打聽了一下了解到,房主是聽說小區新開發的樓房均價都在9000元以上,并且加上9月底房貸政策也放開了,感覺自己的房子價格報得有點低,所以才不斷提高價格。“但這個價格估計不好賣出去,因為這個小區之前同戶型的房子售價一般都在88萬元到90萬元”。


【走訪】買房者中絕大多數都為剛需族


最近幾天,李冬又陸陸續續通過房產中介看了一些房子,但仍未找到合適的。“要的價格都有些偏高,不行的話就再等等看。”李冬告訴記者,按照計劃,他買房是為了明年結婚做準備的,本來想的是買新房,但考慮到新房都是期房,買了還得等兩三年,而且現在的房租也不便宜,所以就考慮二手房了。


近幾天,記者在走訪中碰到的像李冬這樣的購房者不在少數。


今年34歲的胡凱豐在鄭州已經打拼了8年多,早前和家人一直在棗莊租房住,兒子就在附近的一所小學上學。棗莊拆遷后,他們就在經三路上的一個小區租了一套兩居室的房子,每個月房租1800多塊錢。“房租不低了,要是買個小面積的二手房,房租差不多都夠還房貸了。”胡凱豐告訴記者,這些天他只要有空就會跟著中介去看房子。


“據我們統計,80%左右的二手房購買者都屬于剛需族,僅有10%左右的購房者是屬于改善型的,真正投資型的只占了很小一部分。”鄭州壹加貳聯合不動產經紀有限公司總經理孫小明告訴記者,因為這個原因,60~90平方米、房齡在5~10年的二手房銷量相對要好一點。


【對比】二手房價格平穩未現明顯增長


新房價格連續上漲,那二手房的價格怎樣?


昨天,記者也從二手房集團鄭州分公司了解到,根據該公司統計,今年以來,鄭州二手房價格并未出現明顯增長。“年初的時候均價在9300元左右,3月份的時候漲到了9500多元,但到4月份的時候就一下子降到了9200多元,之后就一直比較平穩,波動不大,上漲也比較緩慢。”該公司總經理王如合表示,據他們監測,目前鄭州在售的二手房均價在9500多元,和年初相比相差不大。


孫小明也告訴記者,從成交價格來看,“總體來看是上漲了一些,但主要是因為個別小區價格上漲了不少,像地鐵一號線開通后,臨近地鐵口的一些小區的房子,每平方米漲了有1000多元錢吧”。


不少房產中介的工作人員也都證實了王如合和孫小明的這一說法。鄭州創實房地產營銷策劃有限公司總經理周延翟告訴記者,現在二手房的均價基本上是和同區域的一些新開發的樓盤均價持平的,“一般來說價格出現明顯增長的主要是一些剛滿五年的小區,房子滿五年就不用繳營業稅了,房主一般會把價格提高一些”。


【感受】新政對二手房市場影響不大


鄭州取消限購已有近3個月,這些樓市新政對鄭州二手房市場又產生了多大的影響?對此,不少房產中介的負責人表示,“感覺影響很小”。


“新政出來后,來店里詢問的人是多了,但是成交量并未出現明顯增長,還是不溫不火的。”房產經紀人小劉告訴記者,在新政出來的時候他們原本也以為會對市場產生刺激,促使銷量提升上去,但從目前的反應來看,新政似乎并未對市場造成多少影響。


根據某房地產網站的監測,這些樓市新政對市場還是有一定影響的,但影響很有限。據介紹,今年4月份到6月份,二手房價格整體是下降的,最低的時候均價降到了9380多元,但從7月份外省市限購取消開始,鄭州二手房價格便開始上漲了,并且一直漲到了現在。王如合表示,監控數據顯示,雖然7月份之后二手房均價一直在漲,但漲幅很小,并未出現大漲的情況。


“新政出來前后,我們這邊的二手房掛牌量及交易量較之前變化不大。”鄭州壹加貳聯合不動產經紀有限公司總經理孫小明表示,8月份限購取消后,對個別外地購房者而言,交易過程中確實簡化了不少流程。


數據


前9個月二手房成交量偏低


在走訪中,不少房產中介的工作人員表示,今年的二手房市場有些冷,他們有些時候甚至一連幾個月都賣不出去一套房子。


“和去年相比,我們的二手房成交量確實是下降了不少。”孫小明介紹說,他們公司在2013年的時候擁有店面22家,房產經紀人300多個,但今年因為形勢不好店面縮減到了19家,房產經紀人也裁掉了50多個。而去年公司每月二手房的成交量都在120套左右,“今年每月的成交量在100套左右,平均一個店每月能成交四五套吧”。


鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據顯示,今年1月~9月份,鄭州全市二手住房交易面積327.11萬平方米,同比下降25.74%。其中市區二手住房交易面積267.75萬平方米,同比下降20.87%。

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