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注意了:這十種房子不能辦理房產抵押貸款
 
文章類型: 政策法規 加入時間:2015/6/7 15:43:30  出處:   打印該頁
 

[導讀]房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產,和一種貸款時抵押受限制的房產,一起來學習。


房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產,和一種貸款時抵押受限制的房產,一起來學習:


1、公益用途房屋


根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。


2、小產權房


小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。


3、未結清貸款的房子


已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。


4、房齡太久、面積過小的二手房


銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。


5、未滿5年的經濟適用房


未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。


6、部分公房


如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。


7、文物保護建筑


列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。


8、違章建筑


違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。


9、權屬有爭議的房子


權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


10、拆遷范圍內的房子


已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。


最后,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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