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上半年百城房價止跌 6月份成交創今年新高
 
文章類型: 房產資訊 加入時間:2015/7/3 15:22:22  出處:   打印該頁
 

[導讀]7月1日,中國指數研究院發布了《2015年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。


7月1日,中國指數研究院發布了《2015年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。該報告顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲0.56%,漲幅較5月擴大0.11個百分點,同比下跌2.70%,跌幅較5月收窄1.03個百分點。


同日發布的另一份報告顯示,上半年國內樓市復蘇明顯,百城住宅價格止跌轉漲,一線城市領漲全國。而成交方面,今年二季度樓市表現超預期,6月成交更是創年內新高。整個上半年,50個代表城市住宅月均成交量達到了2010年以來同期最高水平。


延續升溫


6月53城房價環比上漲


中指院發布的6月百城價格指數報告顯示,6月全國樓市整體看延續升溫態勢,百城價格指數繼續上漲,環比漲幅擴大,同比跌幅繼續收窄。


根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0.56%,漲幅較5月擴大0.11個百分點。


從漲跌城市個數看,53個城市環比上漲,46個城市環比下跌,1個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有15個,較上月增加7個;6月價格環比下跌的城市數量減少6個,其中跌幅在1%以上的城市有12個,較5月減少5個。


其中,深圳上漲幅度最大,為6.58%。馬鞍山跌幅超過2%,跌幅居首。


同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%,跌幅較5月收窄1.03個百分點。其中住宅價格同比上漲的城市個數為13個,上漲城市個數與5月持平;同比下跌的城市個數為87個,下跌城市個數與5月持平。


同比上漲的城市中,深圳上漲13.67%,居首位。同比下跌的城市中,桂林、三亞等13個城市跌幅超過10%,跌幅靠前。


根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示,2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米,環比上漲1.09%,漲幅較上月擴大0.10個百分點。重慶(主城區)、廣州環比下跌,其余城市均上漲。具體來看,深圳上漲6.58%,居首位;廣州下跌0.27%。


同比來看,十大城市住宅價格同比下跌0.82%,跌幅較上月收窄1.51個百分點。深圳、上海同比上漲,其余城市均下跌。具體來看,深圳上漲13.67%,居首位。


城市分化


上半年三線城市房價跌幅擴大


隨著6月數據發布,上半年的樓市“成績單”也已經全部亮相。中指院7月1日發布的上半年市場總結報告顯示,2015年上半年,在寬松政策影響下,樓市回暖跡象明顯,百城住宅均價環比由跌轉漲。而隨著6月成交量創下年內新高,上半年50個代表城市住宅月均成交量也達到了2010年以來同期最高水平。


根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,其中1月住宅價格出現短暫上漲,2月轉為下跌,3、4月跌幅持續收窄;4月跌幅收窄至0.01%,5月環比由跌轉漲,上漲0.45%;6月漲幅擴大至0.56%。2015年上半年,百城整體住宅均價轉為累計上漲,漲幅為0.82%。


不過,分城市來看,上半年各線城市住宅價格表現分化。一線城市住宅價格已經累計上漲5.17%,漲幅較去年同期擴大2.53個百分點;二線城市累計下跌0.75%,跌幅較去年同期收窄0.35個百分點;三線城市累計下跌1.25%,跌幅較去年同期擴大0.37個百分點。


報告顯示,一線城市住宅價格僅在2月微幅下跌0.08%,其他月份均上漲,二季度漲幅持續擴大,6月擴大至2.49%。尤其是深圳因市場供應不足,而購房人口數量占比較高,在利好政策推動下,需求釋放加快,自2014年9月以來住宅價格也呈持續上漲態勢。二季度深圳房價更是明顯上漲,6月漲幅高達6.58%,上半年累計漲幅高達12.25%。


成交方面,今年二季度市場表現也超過此前的市場預期,6月成交更是創年內新高。據初步統計,2015年上半年,50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米,同比增長25.5%,絕對量創2010年以來同期最高水平。


具體來看,去年下半年以來,限購、限貸逐漸放松,貨幣政策也開啟寬松周期,推動成交穩步回暖。今年一季度,代表城市月均商品住宅成交面積達到2089萬平方米,同比增長2.6%。二季度以來,央行進行新一輪降準降息政策,加之“3·30新政”效果逐漸顯現,市場成交持續回升,5月代表城市住宅成交達到3191萬平方米,6月成交進一步走高,成交超過3400萬平方米,接近去年12月的歷史單月最高水平。


分城市來看,上半年各級城市成交量均回升,但其中一線城市回升幅度最大。據初步統計,上半年一線城市月均成交量75萬平方米,同比增幅超過45%,絕對量也為近年來最高水平,其中6月成交超過100萬平方米,同比去年增長近1倍。


但與房價走勢分化趨勢略有不同,上半年二線城市月均成交66萬平方米,同比增長18.5%,三線城市月均成交量31萬平方米,同比增長37.0%,增幅僅次于一線城市。


同策咨詢研究部總監張宏偉:


政策窗口期可買房保值


近日股市大幅震蕩,如何穩妥處置財富成為投資者關心的問題。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從當前投資房產的特征來看,盡管房產短期內獲得升值的空間被壓縮,但房產保值增值的基本屬性依然存在,房產作為投資產品當前仍有一定吸引力。


張宏偉說,作為一個“傻瓜型”投資產品,房產保值增值的特征明顯,投資者不必太擔心短期市場層面的變化。


張宏偉表示,從樓市政策來看,一些城市限購政策取消、央行多次降準降息、“3·30新政”等利好政策頻出。盡管至今為止大多數城市樓市基本面仍然沒有出現實質性的好轉,樓市仍然面臨去庫存的壓力,但北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市已經呈現基本面復蘇的態勢。


他認為,預計接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,市場基本面會出現實質性好轉。從這個角度來看,在當前樓市基本面尚未完全復蘇階段,房價表現相對較為合理,甚至一些資金面較為緊張的開發商還會保持“以價換量”的推盤策略,這成為“抄底”買房的最佳時機。


“在中國城鎮化進程大背景下,樓市需求仍然表現較為強勁。”張宏偉表示,即使是2014年樓市低迷期,樓市也并沒有出現明顯下滑和持續性衰退,2015年亦是如此。相比波動性較大的股市,屬于“傻瓜型”投資產品的房產仍然具有穩定的投資價值,購房者可以利用好當前政策短期紅利帶來的購房“窗口期”,適時購入房產。

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