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買房選東邊套還是西邊套?看專家來給你分析他們的優缺點
 
文章類型: 最新資訊 加入時間:2017/8/5 15:59:57  出處:   打印該頁
 

看房選房,選哪一套也是讓人糾結的問題,買房時,一梯兩戶的房子,到底是選東邊套好還是西邊套好?來看看下面的介紹。


一、什么是東邊套、西邊套?



東邊套、西邊套是相對于房子在單元內的方位來說的。如上圖:01號房為東邊套,02號房為中間套,03號房為西邊套。很多人誤以為中間套就一定是純朝南,做不到南北通透。這是誤解,下圖為板樓的樓層平面圖,4個房間的戶型都是一樣的,都是南北通透。1、2號房在一個單元,共享一部電梯;3、4號房在一個單元,共享一部電梯。1、4號房有3面墻裸露在外面,2、3號房則為2面墻。樓棟左右兩邊的戶型,為邊套。



二、東邊套、西邊套的優缺點


一梯兩戶的房子,無論是東邊套還是西邊套,都是戶戶通透。房子朝向不存在問題的話,采光、通風等方面都是很不錯的,兩者只有一些細微的差別,主要是采光和漏水等兩個方面。


1、采光


東邊套:太陽從東方升起,因此,清早就有太陽。早晨的太陽相對比較柔和,不那么刺眼,屋子里面比較明亮,但2點之后就享受不到陽光了。好處是東邊套不存在西曬這一說,夏天較西邊套涼快,但冬天可能就比較陰冷了。


西邊套:由于在西邊,早上照射到的陽光有限,陽光主要集中在中午、下午,下午的陽光比較強烈。受西曬影響,夏天會非常熱;但冬天暖和,居住比較舒適。


2、漏水


關于房子漏水的問題,主要有兩種情況,一種是墻面滲水,主要是外墻的防水沒做好。一種是門窗滲水,主要是窗框和墻面沒處理好的問題。在南方地區,由于雨季和風向的影響,東邊套的房子,下雨天比西邊套的房子,更容易進水;東邊套的房子相對來說比較潮濕。北方地區雨水相對較少,受到的影響小。


三、選購注意事項


東邊套、西邊套各有優缺點,買房的時候,如果選擇西邊套,要注意看西邊有無遮擋,房屋的保溫設施做得如何,其在一定程度上能減輕西曬對房屋的影響。


如果選擇東邊套,要注意看房屋外墻的防潮防水措施做得如何,以減輕室內的潮濕程度,避免出現漏水的情況。


另外,采光有無被遮擋、視野景觀如何,東邊套或者西邊套是否靠近馬路、軌道等,也是選房時要考慮的因素。

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