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房產留子女還是抵押養老? “以房養老”試點城市3年僅3戶簽約
 
文章類型: 最新資訊 加入時間:2017/8/27 8:46:58  出處:   打印該頁
 

  核心提示:“以房養老”目標瞄準巨大養老市場,但在老人及其子女中反對聲音強烈;企業也面臨著“成本高、受眾窄、回現弱”現狀。





  作為一個新興事物,“以房養老”保險開展三年來,為何依然遭遇水土不服?記者在試點城市之一的武漢進行了探訪,“以房養老”試點三年,武漢僅有3戶簽約,99%子女反對父母“以房養老”。


  個人名下的房產是留給子女,還是抵押用于養老呢?對于武漢的老人來說這個選擇題已經考慮了三年。


  華中師范大學經濟與工商管理、數學與統計學、社會學院曾聯合組成“以房養老”模式課題研究團隊,用三個月時間走訪了武漢市7個城區的660位老人及其子女。數據顯示,超過58%的老年人擁有完全自主房屋產權,其中十分之一的老人住房面積大于120平方米。在了解“以房養老”模式后,有35%的老人愿意嘗試。項目的發起人李芷菡給他們畫了張“群像”,“主要是高齡失獨空巢老人選擇以房養老,也適用于有子女的老人,健康狀況越好,房屋價值越高,這種追求生活質量的老年人更傾向于以房養老。”


  不過,在調查中李芷菡也聽到了眾多反對的聲音,明確表示不接受“以房養老”的武漢老人占23%。剛剛年滿60歲退休的張爹爹就是其中之一,養老金微薄的他并不愿意拿出名下這套50平方米的房子去抵押。“等于參加了你的保險后,吃一個少一個,吃完以后你把房子收回去以后我還沒有房子住了。”





  相較于老年人,子女的反對意見更為強烈。在李芷菡的調查中,高達98.67%的子女不同意父母“以房養老”。李芷菡分析,一方面老人過世以后房產一般過繼給子女,在很多人心里有傷利益之嫌。另外一方面,子女贍養這種傳統養老觀念在民間根深蒂固,往往會遭到輿論的強烈批判。


  “以房養老”目標瞄準巨大養老市場,但在老人及其子女中反對聲音強烈;企業也面臨著“成本高、受眾窄、回現弱”現狀。早在2011年,武漢部分銀行就嘗試開展“以房養老”業務,頭三年沒有一個人提出申請。2015年4月,在保險業試點啟動10個月后,“以房養老”首單花落武漢。目前僅有幸福人壽湖北分公司一家開展業務,截止2016年7月,武漢只有一戶兩人投保,記者從相關渠道了解到,至今武漢也只有3戶簽約。


  記者來到幸福人壽湖北分公司,一位劉姓工作人員抱怨,“我們和民政局申請過很多次,希望他們像鰥寡孤獨老人用這種方式改善,主要是我們公司去發函協調,還沒有建立一個互動。”





  民政部門則表示,“以房養老”僅僅是一種養老產品,市民在養老過程中應有多種選擇。武漢市老齡工作委員會辦公室老齡工作處處長李劍華介紹,“我們主推的主要是加強養老服務設置建設,創制一些新的扶持政策,培育社會為老服務組織,解決養老資金的來源和服務提供的豐富多樣化。”


  作為一個新興事物,政府、銀行曾從不同層面開展過“以房養老”的探索。非試點城市也在進行各種探索,但記者在安徽、浙江等地探訪發現,受養兒防老和家產傳后等傳統觀念影響,“以房養老”市民認可度低、保險推行難度不小,在較長時間內將會是一個小眾產品。


  保監會副主席梁濤表示,保險業探索推出的住房反向抵押養老保險產品,是在保障老人居住權的同時,用房產增加現金流,改善老人生活品質。盡管這是一個小眾市場,但意義重大。


  對此,中國老齡科學研究中心副主任黨俊武表示,與其說“以房養老”不如說“以房養人”更符合中國的傳統思想。“把房子變現后拿現金,老人養老用一些,孫子上學用一點,兒女創業用一點,這樣接受起來會更好。”





  北京師范大學公益研究院院長王振耀說,選擇“以房養老”的老人大部分是有需求的特定群體,在目前養老政策尚不足時是一種重要的補充。為何以房養老在現階段頻繁遇冷?黨俊武給出了答案,“一、這是長期的金融行為。我國的金融法律法規體系不完善讓人們不放心。二、房地產市場本身未來走向如何,不論漲了還是跌了,中間的殘值如何處理,如果房地產回到拐點,是否會吃虧,所以大家在觀望。 ”


  同時,廣東卓建律師事務所律師余剛提醒,“以房養老”的投保確實也存在風險。“面臨房價波動的風險,樓事政策影響的風險,房屋的使用年限風險,這些風險落到保險公司頭上,可能會面臨保險公司不足以償付老年人養老金,這樣的風險最終都會轉嫁到老年人領不到養老金這個風險上。”

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